Finanzierungs- & Geschäftsmodelle » Contracting

Loading the player...
Essens Umweltdezernentin Simone Raskob und Matthias Nerger, Referatsleiter im NRW-Wirtschaftsministerium, drückten heute (26. Juni) gemeinsam mit Hubert Dierkes von der Siemens AG Essen sowie Lothar Schneider, Geschäftsführer der EnergieAgentur.NRW, auf den roten Knopf – sie vollzogen damit symbolisch den letzten Akt der energetischen Sanierung des Rathauses in Essen.
Foto: EnergieAgentur.NRW/Klaus Voit

Zur Nachahmung empfohlen: Contracting-Projekt Rathaus Essen

Neue Broschüre: Energiespar-Contracting Universitätsklinikum Bonn

In Summe konnte durch die Projektumsetzung eine jährliche Energiekostenersparnis beginnend mit etwa 7.500 Euro kalkuliert werden. 
Foto: Wilo

Neues Referenzprojekt: Pumpentausch via Crowdlending

Loading the player...
/finanzierung/kommunale_energiespar-contracting-projekte_gesucht
https://www.energieagentur.nrw/finanzierung/meldungen/contracting-projekt_rathaus_essen
https://broschueren.nordrheinwestfalendirekt.de/herunterladen/der/datei/contacting-final-pdf/von/energiespar-contracting-universitaetsklinikum-bonn-eine-win-win-strategie/vom/energieagentur/2947
/finanzierung/contracting/neues_referenzprojekt_pumpentausch_via_corwdlending
/bioenergie/video_pelletkaskadenheizung

Information

Energiespar-Contracting

Beim Energiespar-Contracting, auch als Performance-Contracting bekannt, verkauft der Contractor im Unterschied zum Energieliefer-Contracting keine effizient erzeugte Nutzenergie, sondern ein Energiesparkonzept mit verbindlicher Einspargarantie für die benötigten Endenergien wie Strom, Gas, Heizöl, Fernwärme oder Wasser bzw. Abwasser.

Häufig findet bei dieser Variante eine gewerkeübergreifende Optimierung der vorhandenen Gebäudetechnik statt. Leitgedanke ist eine durch den Contractor garantierte Energiekostensenkung, die ausreicht, vorhandene und durch den Contractor vorfinanzierte Optimierungs- und Modernisierungsinvestitionen über die Vertragslaufzeit zu refinanzieren.

Übliche Vertragslaufzeiten für dieses Modell betragen 6 bis 15 Jahre. Energiespar-Contracting eignet sich für größere Einzelgebäude oder Gebäudekomplexe mit mehr als 150.000 € Energiekosten pro Jahr. Kleineren Gebäuden (z. B. Schulen, Verwaltungsgebäuden) steht der Zugang zu diesem Modell durch eine Bündelung mit größeren Objekten zu einem Gebäudepool ebenfalls offen.

In vermieteten Gebäuden mit vielen Nutzern ist Energiespar-Contracting nicht ohne weiteres umsetzbar.

Die Vergütung des Contractors ist im Regelfall erfolgsabhängig oder erfolgt auf Grundlage nachgewiesener oder zumindest rechnerisch ermittelbarer Energieeinsparungen. Eine typische Entgeltregelung ist:

Contractingrate [in €/a]

Berechnung aus erreichter Energieeinsparung bewertet mit Referenzenergiepreisen und Referenzverbrauch (sog. „Energiekosten-Baseline“) vor Umsetzung der Contracting-Maßnahmen.

Einspargarantien in Höhe von 20 bis 25 % der bisherigen Energiekosten können als durchschnittlich angesehen werden. Wird die Einsparquote am Jahresende nicht erreicht, geht der Minderbetrag zu finanziellen Lasten des Contractors. Wird das Einsparziel überschritten, teilen sich Kunde und Contractor den zusätzlichen Erfolg im Regelfall nach vereinbarten Verteilungsschlüsseln auf.

Energiespar-Contracting plus bauliche Sanierung

Neben der Gebäudetechnik werden durch Weiterentwicklungen beim „Energiespar-Contracting plus“ Maßnahmen im baulichen Wärmeschutz im Einspar-Garantievertrag berücksichtigt.

Die Amortisationszeiten von baulichen Maßnahmen, wie etwa die Dämmung der Gebäudehülle, sind meist länger als die üblichen Vertragslaufzeiten von Energiespar-Contracting. Betrachtet man allerdings die Nutzungsdauer eines Gebäudes, sind solche Maßnahmen ebenfalls häufig wirtschaftlich.

Um eine Gesamtoptimierung mit allen baulichen, technischen und organisatorischen Möglichkeiten im Rahmen eines ganzheitlichen Energiespar-Contracting-Projektes realisieren zu können, bieten sich Optionen wie

  • die Zahlung eines einmaligen Baukostenzuschusses durch den Gebäudeeigentümer
  • die Zahlung eines zusätzlichen festen Grundpreises [in €/a] oder
  • eine Verlängerung der Vertragslaufzeit

an, sofern Contractor und Kunde sich hierauf verständigen und eine langjährige Nutzung des Gebäudes abzusehen ist.

Die Einspargarantie des Contractors gilt dann für das gesamte Maßnahmenpaket. Er übernimmt die Verantwortung für die Umsetzung und Instandhaltung aller Maßnahmen.

Kombinations-Modelle

Grundsätzlich sind Kombinationen unterschiedlicher Contracting-Varianten möglich und – bislang allerdings eher selten − in der Praxis vorzufinden. Gründe für die fehlende Verbreitung von Kombinations-Modellen stellen sicherlich das Fehlen öffentlich zugänglicher Vertragsmuster und Ausschreibungstexte sowie die Interessen der jeweiligen Contracting-Anbieter dar.

Tendenziell bieten „versorgungsorientierte“ Contractoren eher Energieliefer-Contracting und Technisches Anlagenmanagement, „technologieorientierte“ Contractoren durchaus Energiespar- und Finanzierungs-Contracting-Lösungen an.

In jüngerer Zeit ist speziell bei führenden Anbietern von Energieliefer-Contracting eine Weiterentwicklung ihrer Dienstleistungen in Richtung einer verbindlichen Effizienz- oder Verbrauchsgarantie zu beobachten, z.B. durch Energieliefer-Contracting mit garantiertem Maximalverbrauch (Energiebudget-Contracting), u. Ä.

Nachhaltiges Erfolgscontracting

Mit dem BMWi-Forschungsprojekt „naerco“ wurde ein ganz neues Contracting-Modell zum „Nachhaltigen Erfolgscontracting“ entwickelt. Seit 2011 wird es am Gymnasium Marktoberdorf (Bayern) in einer ersten Pilotanwendung erprobt. Der Leitgedanke des Nachhaltigen Erfolgscontractings ist: im Unterschied zum Energieliefer-Contracting, bei dem effizient erzeugte Nutzenergie aus neuen Anlagen geliefert wird, oder zum Energiespar-Contracting, bei dem eine verbindliche Einspargarantie durch ein zu entwickelndes Energiesparkonzept im Fokus steht, geht es beim Nachhaltigen Erfolgscontracting um eine vom Contractor zu garantierende Einhaltung vorab definierter Komfort- und Qualitätskriterien in den Räumen hinsichtlich Temperaturen, Luftfeuchte oder Energiekennwerte. Für deren Erreichung ist der Contractor mit einem durch ihn umzusetzendes Technikkonzept verantwortlich.

Die Contracting-Rate wird beispielsweise als Betriebsführungsentgelt in €/a abgerechnet. Abweichungen von den Soll-Kriterien müssen nachgebessert werden und führen zu einer Zahlungsminderung.

Dipl.-Ing. Christian Tögel
Leiter Energieanwendung, Klimaschutz in Kommunen und Regionen
EnergieAgentur.NRW
0202 2455234
toegel@energieagentur.nrw

Dominic Hornung B. Sc.
Energieanwendung, Klimaschutz in Kommunen und Regionen
EnergieAgentur.NRW
0211 86642390
hornung@energieagentur.nrw

Sie erreichen die EnergieAgentur.NRW außerdem werktags von 8 bis 18 Uhr über die Hotline unter 0211 - 8371930.